Sparen Sie sich schwankende Baupreise und Lieferzeiten! Erstbezug DHH in Mengkofen

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84152
Ort
Mengkofen
ImmoNr
11262_5
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksgröße
ca. 287 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
676.000,00 €

Beschreibung

Der Spatenstich für zwei neue Doppelhaushälften ist gesetzt. Wir freuen uns Ihnen dieses vielversprechende Projekt in Mengkofen vorstellen zu dürfen: Das Doppelhaus wird mit viel Bedacht nach KfW 40 Bauweise erbaut und ist in jeder Hinsicht eine gute Wahl für Familien, die ein modernes Wohnen in toller Lage bevorzugen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² kann ab sofort erworben werden und erweist sich als richtiges Raumwunder. Das Erdgeschoss ist mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche und einem Gäste-WC ausgestattet. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Untergeschoss ist neben dem Technikraum mit drei weiteren Räumen (großer Hobbyraum, Waschraum, Abstellraum) ausgestattet. Eine Einzelgarage rundet das gesamte Angebot ab. Die Doppelhaushälften werden fast identisch gebaut. Der Baufortschritt ist rapide, somit müsste die Umsetzung von individuellen Wünschen vorab mit dem Bauträger besprochen werden. Auf einen Blick: EG: 81,80m² WFL * Wohnen/Essen: 45,22m² * Küche: 13,64m² * Gäste-WC: 3,74m² * Flur * Terrasse und Garten DG: 69,04m² WFL * Schlafzimmer: 23,93m² * Kinderzimmer 1: 13,66m² * Kinderzimmer 2: 14,62m² * Badezimmer: 11,41 m² * Flur UG: 49,44m² WFL * Hobbyraum * Waschraum * Kellerraum * Technikraum B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Mengkofen. Mengkofen verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule sowie ein gut organisiertes Schulbussystem zu weiterführenden Schulen in Dingolfing und Straubing. Auch zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe sind vorhanden. Ihre Freizeit können Sie hier ganz abwechslungsreich gestalten, da ein Hallenbad, ein Sportplatz mit Fußball- und Tennisplätzen sowie eine Kegelbahn und viele Vereine in der Gemeinde vorhanden sind. Mengkofen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny, Netto und Edeka. Auch diverse Ärzte, eine Apotheke und eine Rehaklinik haben hier ihre Niederlassung und sorgen für das Wohl der Anwohner. Die Autobahn A92 erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten. Von hier aus sind Sie binnen kurzer Zeit in München, Landshut oder Regensburg angekommen. Entfernungen: * Autobahn A92: ca. 10 min * Dingolfing: ca. 15 min * Bahnhof Dingolfing: ca. 15 min * Landshut: ca. 30 min * Flughafen München: ca. 60 min * München: ca. 90 min

Ausstattung

Leistungsumfang: * Erstellung Wohnhaus inkl. Garage mit besenreiner Übergabe * Bau nach KfW40 Standard * Erdarbeiten inkl. Aushub der Baugrube * Erschließungsumfang: Strom, Abwasser, Wasserleitungen, Gartenwasserleitung * Stromkreise, Schalter und Anschlüsse Baubeschreibung: * Gründung mit tragender Stahlbetonplatte * Stahlbetonmassivdecken über KG und EG, DG-Sichtdachstuhl * Außenwände (EG, DG) in 42,5cm gefüllten Ziegel * Innenwände aus Ziegel * Außenwände im erdberührenden Bereich aus Stahlbeton mit 12cm Isolierung * Deckung mit Dachziegeln in anthrazit * Luftwärmepumpe (DIN 4701/83) * Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Abstell-und Technikraum * Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche ebenerdig gefliest, Handtuchtrockner * Anschluss für Wallbox in Garage * Kunststoff-Fenster mit Alu-Schale * Bodentiefe Fenster im DG mit französischem Balkon aus Edelstahl * Innen-Fensterbänke aus Marmor * Elektrische Rolläden (außer KG und Dachgauben) * Treppen aus Stahlbeton von KG bis zum DG gefliest, Geländer aus Edelstahl * Dezentrale Lüftungsanlage (automatisches Lüften) * Im Garten und im Bereich des Gehweges 1m hoher Doppelmattenzaun in anthrazit Zusätzliche Leistungen mit Aufpreis (Abhängig vom Zeitpunkt des Kaufs): * Kaminanschluss * Sonderwünsche in Bad und WC * Andere Schalter, zusätzliche Steckdosen, Kraftsteckdosen * SAT-Antenne, Briefkasten, Außenbeleuchtung usw.

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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