Idyllischer Bungalow in ruhiger Lage mit einladendem Garten!

Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84056
Ort
Rottenburg an der Laaber
ImmoNr
11410_1
Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstücksgröße
ca. 897 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
455.000,00 €

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem klassischen Bungalow sind, welcher Ihnen aufgrund der Bauart und dem großen Garten viele Optionen bietet, dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig! Dieser gemütliche Bungalow mit viel Potential wurde 1969 auf einem ca. 897 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und ist teilunterkellert. Vor allem das großräumige und helle Wohnzimmer, indem sich ein Schwedenofen befindet, überzeugt auf den ersten Blick. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die grünen Sträucher schützen Ihre Privatsphäre, während Sie auf der Terrasse Ihren Feierabend genießen können. Beim Betreten erreichen Sie direkt den großzügigen Eingangsbereich, welcher Sie in das Schlafzimmer sowie zu den weiteren Wohnräumen führt. Zwei weitere Kinderzimmer und ein WC sowie ein Gästezimmer befinden sich auf der linken Seite des Flurs. Ein großes Wohnzimmer mit einem abgetrennten Essbereich sowie die Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche finden Sie auf der rechten Seite des Flurs. Der Zugang zur Terrasse sowie zum Garten erfolgt über ein kleines Zimmer, welches ebenfalls als Flur bzw. Durchgang genutzt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Räumlichkeiten, die für einen möglichen Stauraum und der Verwirklichung einiger Hobbyaktivitäten sorgen. Zudem ist im Untergeschoss ein WC vorhanden. Auf einen Blick: Wohnfläche: 130,69 m² Grundstück: 897 m² Baujahr: 1969 EG * Eingangsbereich: 7,79 m² * Wohnzimmer: 25,04 m² * Esszimmer 15,83 m² * Küche: 8,69 m² * Ankleidezimmer: 7,79 m² * Arbeitszimmer 1: 12,45 m² * Schlafzimmer: 19,68 m² * Kinderzimmer: 15,39 m² * Bad 5,91 m² * WC 1,78 m² * Flur UG * 1x Hobbyraum * 2x Kellerräume * 1x WC Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Das Objekt befindet sich 20 km nordöstlich von Landshut in der Stadt Rottenburg an der Laaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grund- und Mittelschule als auch eine Realschule. Weiterführende Schulen finden sich in Landshut wieder. Die vielen Grünflächen der Stadt sorgen für ein angenehmes Klima und machen das Stadtbild komplett. Der Stadtpark ist perfekt zum Entspannen aber auch zum Spielen mit den Kindern geeignet. Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind binnen Minuten erreichbar. Das Wohngebiet liegt zwischen den Autobahnen A92 und A93, welche die Anfahrt der Städte München und Deggendorf deutlich erleichtert. Über die B15 neu ist auch Regensburg innerhalb kurzer Zeit erreicht. Die verkehrenden Buslinien stellen einen weiteren Vorteil dar. So können Sie beispielsweise Landshut in weniger als einer halben Stunde erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Neufahrn und Landshut und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Regensburg, München oder Nürnberg. Entfernungen. * öffentl. Verkehr: ca. 3 min * Bahnhof Neufahrn: ca. 15 min * Autobahn A93: ca. 20 min * Autobahn A92: ca. 20 min * Hauptbahnhof Landshut: ca. 25 min * Flughafen München: ca. 45 min

Ausstattung

* Schwedenofen im Wohnzimmer * Garten mit Geräteschuppen * Carport mit 2 Stellplätzen * Untergeschoss als Hobbyräume geeignet (Fenster + WC vorhanden) * Badezimmer mit Wanne und Dusche

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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