Aussicht auf eine attraktive Wohnung zu einem Top-Preis - was will man mehr!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84034
Ort
Landshut
ImmoNr
11389_2
Wohnfläche
ca. 107 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
399.000,00 €

Beschreibung

Die Perspektive ein noch gewerblich genutztes Objekt in attraktiven Wohnraum umzuwandeln, klingt für Sie spannend? Dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig! Die hier angebotenen Räumlichkeiten, die aktuell noch als Büroräume genutzt werden, liegen im Erdgeschoss/Hochparterre eines zentral im Nikolaviertel gelegenen Wohn-/Geschäftshauses aus dem Baujahr 1905. Auf einer Gesamtfläche von ca. 107 m² gibt es viel Platz für Ideen, um durch eine entsprechende Nutzungsänderung ansprechende Wohnräume entstehen zu lassen. Der ca. 44m² große Anbau könnte dabei toll als loftartiger Wohnbereich gestaltet werden. Ein Kellerabteil sowie zwei eigene Pkw-Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. Die Stellplätze können zum Preis von 15.500 € pro Stellplatz zusätzlich erworben werden. Die Einheit wurde bis 2000/2001 bereits als Wohnung genutzt. In 2001 wurden die Räume dann zu Büroräumen umgestaltet. Bezugnehmend auf einen ersten Austausch mit dem Bauamt, ist eine Nutzungsänderung wieder zu Wohnzwecken relativ einfach realisierbar. Die Wohnung könnte dann entweder selbst genutzt oder mit einer Rendite von rund 3% als Kapitalanlage solide vermietet werden. Die Räumlichkeiten sind aktuell an eine Versicherungsagentur vermietet. Der Mietvertrag endet allerdings zum 30.09.2022, sodass der neue Eigentümer hier alle Optionen hinsichtlich Weiternutzung hat. Die Möblierung/Visualisierung ist eine grafische Darstellung, die zu Visualisierungszwecken dient. Auf einen Blick: * Anbau/"Loft": ca. 44 m² * Raum 1: ca. 15 m² * Raum 2: ca. 16 m² * Raum 3: ca. 16 m² * Küche: ca. 4 m² * WC/Bad: ca. 5 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Landshuter Nikolaviertel. Dieser Stadtteil liegt zwischen dem Bahnhof und der lebhaften Altstadt Landshuts und somit sehr zentral. Nahezu jede Busverbindung ist schnell erreicht, da die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe großzügig verteilt sind. Auch eine Grund- und Mittelschule findet sich im Nikolaviertel. Kindergärten, Supermärkte, wie REWE oder Lidl, sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls binnen weniger Geh-Minuten erreicht. Die Flutmulde sowie die Isar sind nur wenige Fußminuten entfernt. Auch das Landshuter Klinikum liegt im Nikolaviertel. Entfernungen: * Hauptbahnhof Landshut: ca. 4 Min * Innenstadt Landshut: ca. 5 Min * Flughafen MUC: ca. 28 Min * München: ca. 58 Min

Ausstattung

* Zwei Stellplätze im Hof * Eigenes Kellerabteil

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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