Vorzüge von Stadt & Land genießen - Gehobene DHH bei Regensburg

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93170
Ort
Bernhardswald
ImmoNr
11394_1
Wohnfläche
ca. 306 m²
Grundstücksgröße
ca. 423 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
984.000,00 €

Beschreibung

Ihre Suche nach einer modernen Doppelhaushälfte hat mit diesem wahren Raumwunder vielleicht schon ein Ende. Mit einer Wohnfläche von ca. 306m² bleiben keine Wünsche offen. Egal, ob Familie mit Kindern, Pärchen oder Alleinstehende mit Anspruch - Diese Immobilie wird jedem Wohnwunsch gerecht. Der zeitgemäß durchdachte Stil zieht sich konsequent durch die gesamte Immobilie. Dank dem offenen Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Küche und wärmenden Kamin kann ihr Lebensmittelpunkt zu einem ganz besonderen Erlebnis werden. Ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie eine Abstellmöglichkeit neben der Küche bilden die Wohnräume im Erdgeschoss ab. Über eine schwebende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie gleich mehrere Besonderheiten: Ein privates Badezimmer mit freistehender Wanne sowie Dusche, ein eigenes Ankleidezimmer mit Verbindung zum Schlafzimmer sowie ein großzügiger Balkon und eine „Pool-Terrasse" - Kein Wunsch bleibt offen! Ein Arbeitszimmer, ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Vorraum zur Pool-Terrasse, welcher momentan als Bar genutzt wird, vervollständigt diese Ebene. Das zweite, als Studio konzipierte Obergeschoss dient als Rückzugsort, an dem Sie Ihren Hobbys nachgehen oder ungestört arbeiten können. Eine Doppelgarage mit automatischem Tor sowie der vor Blicken verborgene Garten vervollständigen das Angebot. Auf einen Blick: EG * Gäste-Bad mit Dusche: 6,38 m² * Gästezimmer: 17,33 m² * Wohn- und Essbereich mit Küche: 61, 37 m² * Speise: 5,65 m² * Technikraum * Terrasse OG * Arbeitszimmer: 13,13 m² * Gäste/Kinder-Badezimmer: 7,72 m² * Schlafzimmer: 18,61 m² * Ankleidezimmer: 10,37 m² * Privates Elternbadezimmer: 16,94 m² * Hobbyzimmer: 13,50 m² * 1x Pool-Terrasse, 1x Balkon DG: * Studio: 70,70 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Hier können Sie in einer Ortschaft leben, in der sich so einige nach einem Kurzurlaub sehnen. Die oberpfälzische Landeshauptstadt Regensburg ist die nördlichste Stadt der Donau. Das Objekt selbst liegt in Bernhardswald, einer idyllischen Gemeinde ca. 15 km entfernt von Regensburg. Bernhardswald ist besonders für diejenigen geeignet, die sowohl die Vorzüge des städtischen als auch des ländlichen Lebens genießen wollen. Über die B16 ist eine schnelle Anbindung nach Regensburg garantiert. Die Schnellstraße B15n ermöglicht Ihnen eine Verkehrsanbindung zu den Städten München und Landshut. Aber auch Städte wie Ingolstadt und Augsburg sind durch die gute Anbindung zur Autobahn leicht anzusteuern. Bernhardswald verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Neben verschiedenen Supermärkten befinden sich Bäcker, Metzger, ein Getränkemarkt sowie Apotheken und Ärzte direkt im Ort. Kindergärten sowie ein Kinderhort und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Für den schulischen Werdegang Ihres Kindes ist gesorgt, da sich weiterführende Schulen direkt in Regenstauf, Lappersdorf sowie in Regensburg befinden. Entfernungen: * Regensburg: 32 min. * Hauptbahnhof Regensburg: 34 min. * Straubing: 45 min. * Deggendorf: 55 min. * Landshut: 1h 8 min. * München: 1h 48 min. * Flughafen München: 1h 28 min.

Ausstattung

* Neubau: 2019 * Massivbauweise * Doppelgarage mit elektrischem Tor * Schwebende Treppen * Edelstahlkamin * Induktionsherd mit eingebauter Dunstabzugshaube * Kochinsel * Uneinsehbarer Garten mit Terrasse * 2x Balkon im OG * Privates Badezimmer mit freistehender Wanne * Ankleidezimmer * Schlüsselloser Zutritt/ Zugriff per Smartphone steuerbar

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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