Ein Raumwunder für Ihre Familie - Neuwertige DHH bei Regensburg

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93170
Ort
Bernhardswald
ImmoNr
11395_1
Wohnfläche
ca. 309 m²
Grundstücksgröße
ca. 455 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
994.000,00 €

Beschreibung

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte begeistert mit seinem temperamentvollen Interieur bereits auf den ersten Blick. Der klare Schnitt unterstützt die stilvolle Modernität des Objekts und ist für vielfältige Wohnwünsche geeignet - Egal, ob Familie mit Kindern, Pärchen oder Alleinstehende mit Anspruch. Ca. 308 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche samt Kücheninsel und Induktionsherd auf dem neuesten Stand dominieren das Erdgeschoss, sinnvoll ergänzt um ein Gäste-WC, einer Abstellmöglichkeit sowie einem weiteren Zimmer, welches derzeit als Hobbyzimmer bzw. Bar genutzt wird. Auch auf die Annehmlichkeiten einer Terrasse brauchen Sie nicht zu verzichten. Der Garten wurde pflegeleicht und ansprechend angelegt, sodass Sie sich schon jetzt auf die warmen Monate freuen können. Die schwebende Treppe, welche Sie in die Wohnräume des Obergeschosses bringt, ist ein richtiger Hingucker. Im Obergeschoss erwarten Sie gleich mehrere Besonderheiten: Ein privates Badezimmer mit freistehender Wanne, ein eigenes Ankleidezimmer mit Verbindung zum Schlafzimmer sowie eine großzügiger Balkon und eine „Pool-Terrasse" - Hier gehen Ihre Träume in Erfüllung! Ein Gästezimmer, Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer runden diese Wohnetage ab und bilden ein stimmiges Ambiente für Ihr Wohlgefühl. Das zweite Obergeschoss - als Studio konzipiert - kann ein Rückzugsort sein, an dem Sie Ihren Hobbys nachgehen oder ungestört arbeiten können. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet eine versteckte Abstellmöglichkeit. Auf einen Blick: EG * Gäste-Bad mit Dusche: 6,38 m² * Hobbyzimmer mit Bar: 17,41 m² * Wohn- und Essbereich mit Küche: 60,43 m² * Speise: 5,65 m² * Technikraum * Terrasse OG * Arbeitszimmer: 13,13 m² * Gäste/Kinder-Badezimmer: 7,71 m² * Schlafzimmer: 18,04 m² * Ankleidezimmer: 10,15 m² * Privates Elternbadezimmer: 16,79 m² * Gästezimmer: 13,50 m² * 1x Pool-Terrasse, 1x Balkon DG: * Studio: 71,43 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Hier können Sie in einer Ortschaft leben, in der sich so einige nach einem Kurzurlaub sehnen. Die oberpfälzische Landeshauptstadt Regensburg ist die nördlichste Stadt der Donau. Das Objekt selbst liegt in Bernhardswald, einer idyllischen Gemeinde ca. 15 km entfernt von Regensburg. Bernhardswald ist besonders für diejenigen geeignet, die sowohl die Vorzüge des städtischen als auch des ländlichen Lebens genießen wollen. Über die B16 ist eine schnelle Anbindung nach Regensburg garantiert. Die Schnellstraße B15n ermöglicht Ihnen eine Verkehrsanbindung zu den Städten München und Landshut. Aber auch Städte wie Ingolstadt und Augsburg sind durch die gute Anbindung zur Autobahn leicht anzusteuern. Bernhardswald verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Neben verschiedenen Supermärkten befinden sich Bäcker, Metzger, ein Getränkemarkt sowie Apotheken und Ärzte direkt im Ort. Kindergärten sowie ein Kinderhort und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Für den schulischen Werdegang Ihres Kindes ist gesorgt, da sich weiterführende Schulen direkt in Regenstauf, Lappersdorf sowie in Regensburg befinden. Entfernungen: * Regensburg: 32 min. * Hauptbahnhof Regensburg: 34 min. * Straubing: 45 min. * Deggendorf: 55 min. * Landshut: 1h 8 min. * München: 1h 48 min. * Flughafen München: 1h 28 min.

Ausstattung

* Neubau: 2019 * Massivbauweise * Doppelgarage mit elektrischem Tor * Schwebende Treppen * Edelstahlkamin * Induktionsherd mit eingebauter Dunstabzugshaube * Kochinsel * Uneinsehbarer Garten mit Terrasse * 2x Balkon im OG * Privates Badezimmer mit freistehender Wanne * Ankleidezimmer

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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