**NEU** Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84030
Ort
Ergolding
ImmoNr
11391_1
Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstücksgröße
ca. 298 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.062.000,00 €

Beschreibung

Diese gepflegte und sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in Massivbauweise von regionalen Bauunternehmern und Handwerkern erbaut. Vor allem die großzügige Aufteilung und die Helligkeit der Räume begeistern auf den ersten Blick. In zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 162,08 m² zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heiz-/ Allzweckraum drei weitere Räume, die z.B. als Hobbyraum, Abstellraum und Waschraum genutzt werden können. Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Wohngebiet in Ergolding und ist verkehrsgünstig gelegen. Neben der Küche und dem großzügig und offen gestalteten Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten befindet sich auch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Über eine Marmortreppe erreichen Sie im 1.OG das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Tageslicht-Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Im ausgebauten DG befindet sich ein weiterer Wohnbereich, der mit einem Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie einem kleinen Badezimmer ausgestattet ist. Zum Parken stehen Ihnen zwei Garagenstellplätze und jeweils eine Außenstellfläche vor der Garage zur Verfügung. Für eine Solaranlage sind bereits sämtliche Vorbereitungen getroffen. Auf einen Blick: EG: * Garderobe: 4,41 m² * Wohn- und Esszimmer: 41,64 m² * Küche: 8,01 m² * Abstellraum: 1,85 m² * Gäste WC: 1,85 m² * Terrasse: 9 m² OG: * Schlafzimmer: 18,85 m² * Kinderzimmer I: 12,13 m² * Kinderzimmer II: 13,06 m² * Bad: 9,55 m² * Flur: 3,92 m² DG: * Schlaf- und Wohnbereich: 37,83 m² UG: * Allzweckraum * Kellerraum 1 * Kellerraum 2 * Kellerraum 3 Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage in Ergolding und ist verkehrsgünstig erreichbar. Für Ihre Kinder befindet sich direkt im Ort Ergolding eine Grund- und Mittelschule, sowie einen Realschule und ein Gymnasium welche Sie ganz leicht und schnell mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen können. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur drei Minuten mit dem Auto entfernt. Supermärkte wie Netto, Penny, Edeka und Lidl sowie Drogeriemärkte und Apotheken liegen nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Eigenheim entfernt. Den größeren Einkaufsbummel können Sie in der 10 Minuten entfernt liegenden Innenstadt von Landshut starten. Hier finden Sie Shops, Restaurants, Cafés sowie auch Ärzte und Apotheken. Das naheliegende Landshut verfügt über ein breitgefächertes Angebot an Bildungseinrichtungen, von der FOS , über eine BOS bis hin zur Hochschule. Über die A92 erreicht man in 45 Minuten die Landeshauptstadt München oder in nur 35 Minuten gelangen Sie dank der Autobahnanbindung nach Deggendorf. Die B15 führt direkt nach Regensburg und Rosenheim. Der Flughafen ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit erreicht. Auch der Landshuter Hauptbahnhof ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Ein Stadtbus der Linie 2 und 12 verkehrt regelmäßig und integriert das Angebot der nahe gelegenen Stadt Landshut in das tägliche Leben der Marktgemeinde. Entfernungen mit dem Auto: * Innenstadt Landshut: ca. 10 min * Autobahn A92: ca. 5 min * Hauptbahnhof : ca. 10 min * Flughafen: ca. 30 min

Ausstattung

* 2 Garagenstellplätze mit 2 Außenstellfläche vor den Garagen * Alle Vorrichtungen für eine Solaranlage sind getroffen * Dachgeschoss ausgebaut * Kleines Gartenhäuschen * Gaszentralheizung * Kachelofen

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

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