**NEU** Zweifamilienhaus mit sehr guter Anbindung an Regensburg und Landshut

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84085
Ort
Langquaid
ImmoNr
11408
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksgröße
ca. 770 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
519.000,00 €

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m² ist massiv gemauert, voll unterkellert und verfügt über je eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Gartenanteil und Kellerräume zur privaten Nutzung. Gemeinschaftlich genutzt werden der Heizraum sowie der Waschraum im Untergeschoss des Gebäudes. Der Zugang zu den beiden Wohnungen erfolgt über einen Haupteingang, welcher Sie zu einem kleinen Vorraum führt. Von diesem Vorraum aus erreichen Sie zum einen die Wohnung im Erdgeschoss und zum anderen über die Treppe die Wohnung im Obergeschoss. Da die Wohnungen mit jeweils einer Tür voneinander abgetrennt sind, ist bereits der Grundriss für ein Zweifamilienhaus gegeben. Die Aufteilung der beiden Wohnungen gestaltet sich wie folgt: EG (4-Zimmer-Wohnung: 93,50 m²) * Wohnzimmer: 21,90 m² * Schlafzimmer: 15,10 m² * Kinderzimmer 1: 11,15 m² * Kinderzimmer 2: 14,20 m² * Küche und Essen: 13,40 m² * Badezimmer: 5,80 m² * WC: 1,15 m² * Speise * Terrasse, Gartenanteil * Garage, Schuppen * 2 x Kellerraum OG (4-Zimmer-Wohnung: 76,35 m²) * Wohnzimmer: 20,10 m² * Schlafzimmer: 16,45 m² * Kinderzimmer: 11,60 m² * Arbeitszimmer: 8,60 m² * Küche: 7,10 m² * Badezimmer: 3,90 m² * Gartenanteil, Garage * 1x Kellerraum UG (Gemeinschaftsräume) * Heizraum * Waschraum * Ölkeller Empfehlenswert aufgrund des Grundrisses ist die Nutzung als Zweifamilienhaus (Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor). Das Haus kann jedoch auch als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus bezogen werden. Sie können ebenfalls eine Wohnung selbst nutzen und die andere mit einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 8,50€/m² vermieten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Langquaid ist der Standort zwischen Landshut und Regensburg. Der Markt Langquaid liegt im niederbayerischen Landkreis Kehlheim und ist ein attraktiver Wohnort sowie ein erfolgreicher Wirtschaftsstandort, in dem auch die Bildung einen hohen Stellenwert hat. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und Mittelschule sind direkt im Ort angesiedelt. Durch die gute Verkehrsanbindung über die A93 ist z.B. Regensburg nur ca. 20 min entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnlage von Langquaid. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nähe. Entfernungen (mit dem Auto): * Regensburg: ca. 20 min * Landshut: ca. 30 min * Flughafen: ca. 35 min * Ingolstadt: ca. 30 min

Ausstattung

* Nutzung als ZFH oder EFH möglich * Eigennutzung oder teilweise Vermietung * 4-Zimmer-Wohnung im EG und im OG * Je 1 Garage pro Wohneinheit * Private sowie gemeinschaftliche Kellerräume * Eigener Gartenanteil für beide Wohnungen

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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