Vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus in neuwertigem Zustand!

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84051
Ort
Essenbach / Ohu
bundesland
Bayern
ImmoNr
11341_1
Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstücksgröße
ca. 680 m²
Nutzfläche
ca. 27 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
699.000,00 €

Beschreibung

Bei diesem Objekt haben Sie wirklich alle Möglichkeiten! Verkauft wird ein attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit vielen Möglichkeiten. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt genutzt werden. Beide Wohneinheiten sind aktuell nicht vermietet. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1960 in massiver Ziegelbauweise errichtet. 1993 kauften dann die jetzigen Eigentümer das Haus und ergänzten bzw. vergrößerten es durch einen Teilabbruch und Um-/Anbau. Es bietet aktuell eine Gesamtfläche von rund 205 m² (ca. 178 m² Wohnfläche/ca. 27 m² Nutzfläche) aufgeteilt auf zwei Etagen + Galerie/Spitzboden. Das Objekt wurde über die Jahre durch die Eigentümer immer weiter modernisiert bzw. ausgebaut und präsentiert sich somit in einem neuwertigen Zustand. Aus privaten Gründen konnte der Innenausbau jedoch leider nicht mehr ganz zu Ende gebracht werden. Teils Bodenbeläge, Deckenverkleidungen bzw. Restputzarbeiten im Treppenhaus, Keller und OG/DG wären noch zu vervollständigen. Somit hätten Sie aber hier die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen noch zu verwirklichen. Die Wohneinheit im EG ist fertig und sofort bezugsbereit. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Wasserzähler. Jegliche Baustoffe, die vom Eigentümer noch für den geplanten Ausbau besorgt wurden, sind im Kaufpreis enthalten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein großer, pflegeleichter Garten lädt zu entspannten Tagen im Freien ein. Hier befindet sich auch ein Holzschuppen in dem bspw. Fahrräder, ein Grill oder das Gartenwerkzeug ihren Platz finden können. Zudem ist das Gebäude komplett unterkellert. Auf einen Blick: Wohnung EG: * ca. 82 m² Wohnfläche * Schlafzimmer * Wohnzimmer * Esszimmer * Küche * Abstellraum * Bad * Flur * Terrasse Wohnung OG: * ca. 96 m² Wohnfläche * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Wohnzimmer * Esszimmer * Küche * Abstellraum * Bad * Flur * Balkon DG: * ca. 27 m² Nutzfläche * Galerie * Spitzboden Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Siedlungslage in Essenbach-Ohu - rund 10 Kilometer nordöstlich von Landshut. Ohu ist ein Gemeindeteil des Marktes Essenbach. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie eine Kita, ein Bäcker, ein Freibad und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Isarradwege und weite Felder bieten tolle Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Zudem liegt Essenbach-Ohu verkehrstechnisch optimal an mehreren wichtigen Verkehrsachsen. Somit erreichen Sie mit dem Auto: * Den Bahnhof Landshut in ca. 10 min. * Regensburg über die B15 in nur ca. 35 min. * Den Flughafen MUC über die A 92 in rund 30 min. * München in ca. 50 min. * Den Bayerischen Wald in ca. 45 Minuten

Ausstattung

* 2 Garagenstellplätze (Doppelgarage) * 2 Außenstellplätze * Holzschuppen mit Grundwasserbrunnen * Pflegeleichter Garten mit Mähroboter (im Kaufpreis enthalten) * EBK (im EG) im Kaufpreis enthalten * Kachelofen im EG und OG

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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