**TOP** Modernes Reihenmittelhaus in ruhiger und familiärer Lage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84098
Ort
Hohenthann / Weihenstephan
bundesland
Bayern
ImmoNr
11334_1
Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstücksgröße
ca. 238 m²
Nutzfläche
ca. 16 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
732.000,00 €

Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in familiärer und ruhiger Lage. Mit ausreichend Platz für Ihre Familie kann diese Immobilie auf jeden Fall punkten! Das moderne und direkt bezugsfertige Reihenmittelhaus wurde 2003 auf einem ca. 238 m² großen Grundstück in massivbauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Beim Betreten erschließt sich vom Windfang aus die Küche, ein Gäste-WC und der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem pflegeleichten Garten. Das Obergeschoss erreicht man über die Treppe. Hier befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein großes Tageslicht-Badezimmer. Der Keller ist mit vier Zimmern ausgestattet, welche beispielsweise als Hobbyraum, Waschraum oder Aufbewahrungs-Raum verwendet werden können. Einen separaten Heizungsraum finden Sie ebenfalls im Untergeschoss. Eine großzügige Terrasse und ein Außenstellplatz, ein Garagenstellplatz sowie zwei Carport-Stellplätze runden dieses Angebot ab. Besonders das Zusammenleben in der Nachbarschaft ist hervorzuheben. Die Siedlung ist sehr kinderfreundlich, die Nachbarskinder spielen gerne miteinander und es werden Grillfeste und Ähnliches organisiert. In einer eigenen WhatsApp-Gruppe tauschen die Nachbarn sich regelmäßig aus und helfen einander bei jeglichen Belangen. Auf einen Blick: EG: * Wohn- und Esszimmer: 42,15 m² * Küche: 6,86 m² * Gäste WC: 1,49 m² * Windfang: 3,22 m² * Garderobe: 4,79 m² * Terrasse mit Garten 1.OG: * Schlafzimmer: 16,88 m² * Kinderzimmer 1: 13,29 m² * Kinderzimmer 2: 12,92 m² * Bad mit Wanne: 8,70 m² * Flur: 13,06 m² UG: * Hobbyraum * Kellerraum * Waschraum * Aufbewahrungsraum * Heizraum Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Hohenthann im Landkreis Landshut. Die Gemeinde Hohenthann ist ca. 5 km von Weihenstephan entfernt. Die Umgebung in dieser Wohnlage wird überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und ist äußerst ruhig und familienfreundlich. Die Einwohner der Gemeinde finden in Hohenthann selbst viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungsstellen, unter anderem einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt. Auch eine Apotheke ist im Notfall schnell erreicht. Ein Bäcker, ein Metzger und ein Edeka sorgen in Hohenthann für die tägliche Versorgung. Zahlreiche Grünflächen in der nahen Umgebung laden zum Genießen der Freizeit in der Natur ein. Ob Fahrradtour, Joggingrunde oder gemütlicher Spaziergang - hier kann man gleich an der Haustür starten. Für die sportliche Freizeitaktivität liegen auch mehrere Vereine und Sporteinrichtungen in Hohenthann und Umgebung. In etwa einer viertel Stunde Fahrzeit ist die Autobahn A92 zu erreichen, die eine gute Erreichbarkeit der Stadt München und des Flughafen Münchens garantiert. Eine Busverbindung führt mehrere Male täglich nach Landshut und wieder zurück. Entfernungen: * Hohenthann: ca. 5 min * Rottenburg a. d. Laaber: ca. 10 min * Ergoldsbach: ca. 10 min * Autobahn A92: ca. 15 min * Landshut Innenstadt: ca. 25 min * Hauptbahnhof Landshut: ca. 20 min * Flughafen München: ca. 45 min

Ausstattung

* EBK aus dem Jahr 2019 (KP 23.000€) im Kaufpreis inkl. * Enthärtungsanlage im Untergeschoss * Einzug flexibel möglich * Teilweise Fußbodenheizung * Im Keller befinden sich begehbare Kleiderschränke * Terrasse mit Garten * 1 Einzelgarage, 2 Carport-Stellplätze, 1 Außenstellplatz vor Garage möglich

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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