Sofort bezugsfertig! 3-Zimmer-Wohnung im OG mit Gartenanteil nähe Regensburg, Ingolstadt

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93359
Ort
Wildenberg
bundesland
Bayern
ImmoNr
11309_5
Wohnfläche
ca. 71 m²
Grundstücksgröße
ca. 693 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
224.000,00 €

Beschreibung

Die mit drei Zimmern ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1979 und umfasst im Ganzen eine Wohnfläche von ca. 70,65 m². Die Wohnung beeindruckt vor allem durch die zentrale und doch ruhige Lage der Ortschaft Wildenberg. Über eine Treppe im Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie Ihre Wohnung im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein kleiner Flur, welcher genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zudem sind eine große Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Der Zugang zum Balkon erfolgt je von der Küche sowie von einem der beiden Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein eigenes und abschließbares Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz sowie ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung rundet das gesamte Angebot ab. Auf einen Blick: * Gesamtfläche DG-Wohnung: 70,65 m² * Küche und Esszimmer 16,39 m² * Wohnzimmer 16,39 m² * Schlafzimmer 11,54 m² * Kinderzimmer 10,51 m² * Badezimmer 4,77 m² * Flur * 2x Balkon/Loggia UG Allgemeinnutzung: * Waschraum (Keller 1) * Trockenraum (Keller 2) * Heizungsraum * Tankraum Exklusives Sondernutzungsrecht: * 1 Kellerraum (Keller 4) * Gartenanteil Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wildenberg, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim mit knapp 1.400 Einwohnern. Hier leben Sie in ruhiger und familiärer Nachbarschaft. Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Autominuten erreicht. Eine Grundschule finden Sie in Wildenberg selbst vor. Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege in direkter Umgebung. Für Radfahrer und Naturbegeisterte ist dieses Fleckchen Erde auf jeden Fall ein Treffer! Für die sportlichen Freizeitaktivitäten ist die Sportanlage TSV Wildenberg nur wenige Minuten entfernt. Sportarten wie zum Beispiel Fußball, Tennis oder Gymnastik werden hier angeboten. Die Autobahnauffahrt auf die A93 Richtung Regensburg und Ingolstadt mit Anschluss an die A9 und A3 ist in etwa fünf Fahrminuten erreicht. Entfernungen: * Autobahn A93: ca. 3 min * Bahnhof Abensberg: ca. 14 min * Regensburg: ca. 45 min * Ingolstadt: ca. 42 min * Flughafen München: ca. 44 min

Ausstattung

* 2 x Garagenstellplatz * 2 x Balkon/Loggia * Gartenanteil zur alleinigen Nutzung * Eigener Kellerraum (Keller 4 im Grundriss) * Gemeinschaftlicher Waschraum

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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