Neubauprojekt - Modernes Doppelhaus direkt an der A92

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84152
Ort
Mengkofen
ImmoNr
11262_2
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksgröße
ca. 287 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
649.000,00 €

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses Neubauprojekt in Mengkofen vorstellen zu dürfen: Das Doppelhaus wird mit viel Bedacht und Engagement erbaut und ist in jeder Hinsicht eine gute Wahl für Familien, die ein modernes Wohnen in Toplage bevorzugen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit einer zukünftigen Wohnfläche von ca. 159,73m² ist nicht nur optisch etwas Besonderes, sondern auch ganz nach Ihren Wünschen wandelbar. Im Preis inbegriffen ist ein bestimmter Leistungsumfang, der teils in der Ausstattung und ausführlicher in der Baubeschreibung ersichtlich ist. Individuelle Wünsche von Ihnen können jedoch noch unter Rücksprache berücksichtigt werden. Die Doppelhaushälften sind von der Aufteilung identisch. Über den Eingang erschließt sich der Flur, ein Gäste-WC, eine große Küche inkl. Essbereich und das Wohnzimmer. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Bad. Zusätzliche Räume für einen Waschraum und ein Hobbyzimmer befinden sich im Untergeschoss der Doppelhaushälfte. Der Garten mit seiner ca. 18m² großen Terrasse verspricht erholsame Momente, die Sie den Alltagsstress vergessen lassen. Eine Garage gehört ebenfalls zu Ihrem neuen Zuhause dazu. Auf einen Blick: EG: 86,67m² * Wohnen/Essen: 50,09m² * Küche: 13,64m² * Gäste-WC * Flur OG: 73,06m² * Schlafzimmer: 28,41m² * Kinderzimmer 1: 13,42m² * Kinderzimmer 2: 14,62m² * Badezimmer * Flur Keller: 54,40m² B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Mengkofen. Mengkofen verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule sowie ein gut organisiertes Schulbussystem zu weiterführenden Schulen in Dingolfing und Straubing. Auch zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe sind vorhanden. Ihre Freizeit können Sie hier ganz abwechslungsreich gestalten, da ein Hallenbad, ein Sportplatz mit Fußball- und Tennisplätzen sowie eine Kegelbahn und viele Vereine in der Gemeinde vorhanden sind. Mengkofen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny, Netto und Edeka. Auch diverse Ärzte, eine Apotheke und eine Rehaklinik haben hier ihre Niederlassung und sorgen für das Wohl der Anwohner. Die Autobahn A92 erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten. Von hier aus sind Sie binnen kurzer Zeit in München, Landshut oder Regensburg angekommen. Entfernungen: * Autobahn A92: ca. 10 min * Dingolfing: ca. 15 min * Bahnhof Dingolfing: ca. 15 min * Landshut: ca. 30 min * Flughafen München: ca. 60 min * München: ca. 90 min

Ausstattung

Leistungsumfang: * Erstellung Wohnhaus inkl Garage mit besenreiner Übergabe * Bau nach der neuesten Energiesparverordnung (EnEV) * Bauantrag, Bauunterlagen und Baukoordination * Erdarbeiten inkl. Aushub der Baugrube * Erschließungsumfang: Strom, Abwasser, Wasserleitungen, Gartenwasserleitung * Stromkreise, Schalter und Anschlüsse Baubeschreibung: * Gründung mit tragender Stahlbetonplatte * Stahlbetonmassivdecken über KG und EG * Innenwände aus Ziegel mit Schalldämmplatten * Dachstuhl aus Fichtenholz * Deckung mit Tondachziegeln in naturrot * Überdachung der Terrasse * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung im EG, OG und teils im KG * Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Echtglasdusche ebenerdig gefliest, Handtuchtrockner * Bad und WC halbhoch gefliest * Elektrische PVC-Rolläden in anthrazit * Dezentrale Lüftungsanlage (automatisch) Zusätzliche Leistungen mit Aufpreis: * Kamin * Anschluss für Holz- bzw. Pelletofen * Sonderwünsche in Bad und WC * Andere Schalter, zusätzliche Steckdosen, Kraftsteckdosen, Antenne

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

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