Einfamilienhaus - auf traumhaftem Grundstück

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84061
Ort
Ergoldsbach
bundesland
Bayern
ImmoNr
11311
Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstücksgröße
ca. 863 m²
Nutzfläche
ca. 226 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
572.000,00 €

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen das gepflegte und sofort bezugsfertige Einfamilienhaus mit dem Baujahr 1958 in Ergoldsbach vorstellen zu dürfen. Vor allem die großzügige Aufteilung der ca. 177,84m² Wohnfläche und die Helligkeit der Räume begeistern auf den ersten Blick. Beim Betreten erschließt sich vom Flur aus die Küche und der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, sowie das Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit je einem Balkonzugang. Eine Einzelgarage sowie Parkmöglichkeiten entlang der Zufahrt runden das Angebot ab. Auf einen Blick: EG * Wohnzimmer: 22,85m² * Esszimmer: 14,40m² * Essecke 5,12m² * Küche: 10,10m² * Speisekammer * Gäste-WC * Flur OG * Arbeitszimmer: 22,85m² * Schlafzimmer 1: 18,70m² * Schlafzimmer 2: 14,40m² * Badezimmer DG * Dachgeschoss: 45,40m² Mit paar Handgriffen können Sie Ihr Traum vom Eigenheim verwirklichen Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Das Haus liegt in der niederbayerischen Gemeinde Ergoldsbach in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung. Ergoldsbach ist ein Markt von hohem Freizeitwert. Sämtliche Vereine, wie beispielsweise der TSV Ergoldsbach, ein Jugendtreff, Sportplätze für Golf, Tennis und Fußball, zahlreiche Geh-und Radwege und ein Hallenbad laden zur Gestaltung der Freizeit ein. Vor allem die B15, die direkt durch Ergoldsbach führt, macht diesen Ort durch die hervorragende Anbindung an Landshut und Regensburg so attraktiv. In einer etwa 15 minutigen Fahrzeit gelangt man auf die Autobahn A92, die eine gute Erreichbarkeit der Stadt München und des Flughafen Münchens garantiert. Eine Busverbindung führt mehrere Male täglich nach Landshut und wieder zurück. Entfernungen: * Autobahn A92: ca. 15 min * Hauptbahnhof: ca. 600m (1 Minute mit dem Auto) * Landshut: ca. 22 min * Dingolfing - Innenstadt: ca. 26 min * München - Flughafen: ca. 50 min

Ausstattung

Besonderheiten: * Grundstücksnutzung: Wohnen * Bebaubar nach §34 Nachbarbebauung * Erschließungsumfang: Gas, Strom, Telefon, Wasser * Im hinteren Bereich beginnt der Hang * Möglichkeit einer Bebauung: EFH oder Doppelhaus

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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