** NEU ** Ländliches Eigenheim für 2 Familien nahe Regensburg, Ingolstadt und Landshut

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93359
Ort
Wildenberg
bundesland
Bayern
ImmoNr
11309
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksgröße
ca. 693 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
549.700,00 €

Beschreibung

Eine Immobilie mit vielen Optionen: ob alleine, als Mehrgenerationen-Haus oder zur (teilweisen) Vermietung. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar an der Dorfstraße mit Blick auf die schöne Landschaft Wildenbergs. Das 1979 in massiv erbaute Haus liegt auf einem ca. 693 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca.180,13 m². Vor allem die tolle Lage und die Helligkeit der Räume begeistern auf den ersten Blick. Die Immobilie ist verkehrsgünstig ideal erreichbar. Große Städte wie Landshut, Ingolstadt und Regensburg sind durch die hervorragende Anbindung schnell erreicht! Beim Betreten erschließt sich vom Flur aus ein Gäste-WC und die Zugänge zu den Wohnungen im EG und DG sowie zu den Kellerräumen. Der Zutritt zur Erdgeschoss-Wohnung erfolgt direkt in das Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse mit Garten und Gartenlaube, welche als Partyraum oder Geräteschuppen genutzt werden kann. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein kleiner Eingangsbereich für die Garderobe. Die Wohnung im DG bietet eine große Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ebenso mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Der Zugang zu den beiden Balkonen erfolgt von der Küche sowie von einem der beiden Schlafzimmer. Drei Garagenstellplätze runden das gesamte Angebot ab. Auf einen Blick: EG: Gesamtfläche 112,86 m² * Wohnzimmer: 24,54 m² * Esszimmer: 17,81 m² * Küche: 9,43 m² * Schlafzimmer: 20,28 m² * Kinderzimmer: 11,01 m² * Bad: 6,16 m² * WC: 2,38 m² * Flur * Terrasse DG: Gesamtfläche 72,84 m² * Küche und Esszimmer: 16,39 m² * Wohnzimmer: 16,39 m² * Schlafzimmer: 11,54 m² * Kinderzimmer: 10,51 m² * Badezimmer: 4,77 m² * Loggia 2,91 m² * Flur * 2x Balkon UG * Waschraum * Partykeller * 2 zusätzliche Kellerräume * Heizungsraum * Tankraum Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wildenberg, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim mit knapp 1.400 Einwohnern. Hier leben Sie in ruhiger und familiärer Nachbarschaft. Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Autominuten erreicht. Eine Grundschule finden Sie in Wildenberg selbst vor. Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege in direkter Umgebung. Für Radfahrer und Naturbegeisterte ist dieses Fleckchen Erde auf jeden Fall ein Treffer! Für die sportlichen Freizeitaktivitäten ist die Sportanlage TSV Wildenberg nur wenige Minuten entfernt. Sportarten wie zum Beispiel Fußball, Tennis oder Gymnastik werden hier angeboten. Die Autobahnauffahrt auf die A93 Richtung Regensburg und Ingolstadt mit Anschluss an die A9 und A3 ist in etwa fünf Fahrminuten erreicht. Entfernungen: * Autobahn A93: ca. 3 min * Bahnhof Abensberg: ca. 14 min * Regensburg: ca. 45 min * Ingolstadt: ca. 42 min * Flughafen München: ca. 44 min

Ausstattung

Optionen: * Zwei- (oder Mehr-)Generationen-Haus * Einfamilienhaus * Wohnen und Vermieten * Renditeobjekt bei Vollvermietung * 3 Garagenstellplätze * Einbauküche im EG im Kaufpreis inklusive * Terrasse mit großem Garten und Gartenlaube * 2 x Balkon * Zusätzliche Kellerräume als Hobby- oder Partyräume nutzbar

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

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