Tolles Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie - Zusätzliche Vermietung möglich!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84076
Ort
Pfeffenhausen
bundesland
Bayern
ImmoNr
11247_5
Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstücksgröße
ca. 952 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
819.000,00 €

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist vor allem für Familien ein echter Blickfang. Der große Garten und die Teichanlage laden zu schönen Sommerabenden ein und dienen zugleich als der perfekte Rückzugsort. Besonders Ihre Kinder werden sich an der direkten Umgebung erfreuen. Spaziergänge und Ausflüge in der Natur und Besuche der Pferderanch sind hier vorprogrammiert. Beim Betreten erschließt sich vom Flur aus ein offen und einladender Wohn- und Essbereich mit einer Küche und einem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, inklusive schöner Aussicht ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein zusätzliches Gäste-WC. Über die Treppe gelangt man dann in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne und einem weiteren Gäste-WC, sowie einem Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, mit je einem Balkonzugang und einem Gästezimmer. Die zwei Garagen und die zur Verfügung stehenden Außenstellplätze, welche für Besucher immer praktisch sind, runden das ganze Angebot ab. Die Räume im Untergeschoss werden derzeit vermietet. Die Option der Eigennutzung besteht jedoch. Die Mieteinnahmen belaufen sich hier pauschal auf 900 € inkl. den Nebenkosten, Stellplatz und Gartenanteil hinter dem Haus. Der Zugang zum Untergeschoss kann separat unten erfolgen und der Zugang zum Haupthaus über die Treppe oben. Auf einen Blick: EG * Wohnzimmer: 36,11m² * Arbeitszimmer: 9,90m² * Esszimmer: 19,05m² * Küche: 10,02m² * Speisekammer * Gäste-WC * Flur OG * Schlafzimmer: 19,14m² * Kinderzimmer 1: 19,98m² * Kinderzimmer 2: 16,01m² * Badezimmer * WC UG * Küche & Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer * Technikraum * Flur Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Niederhornbach ist ein Ortsteil des niederbayrischen Marktes Pfeffenhausen im Landkreis Landshut. Besonders die ruhige Lage, inmitten der Natur, macht Niederhornbach so attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermäkte, Bäckereien und Metzger befinden sich ebenso wie Arztpraxen und Apotheken im ca. 4 Minuten entfernten Pfeffenhausen. Eine Grund-und Mittelschule befindet sich direkt im Markt Pfeffenhausen und ist mit dem Schulbus leicht für die Kinder zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Rottenburg und Furth. In Pfeffenhausen besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Landshut über die B299, Richtung Regensburg über die A93 sowie Richtung München über die A92. Entfernungen: * Autobahn A93: ca. 9 min. * Landshut: ca. 30 min * Hauptbahnhof Landshut: ca. 25 min. * Flughafen München: ca. 50 min. * Regensburg: ca. 40 min. * München: ca. 60 min.

Ausstattung

PV-Anlage: * 8,19 kWp, Baujahr 2009 * Einspeisevergütung 0,43 €/kWh * Einnahme 2020: 4.114,34 € / Jahr netto * 4 Stellplätze (1 Doppelgarage, 2 Außenstellplätze) * Zusätzliche Fußbodenheizung * Kachelofen mit Pellets * EBK und Möbel in Kellerräumen im Preis inbegriffen * Weitere Möbel können gegen einen Aufpreis übernommen werden * Terrasse und Balkon * Gartenholzhütte und Sandkasten für Kinder * Teichanlage im Garten

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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