Großes Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus mit schönem Garten in Top-Lage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85356
Ort
Freising
bundesland
Bayern
ImmoNr
11214_2
Wohnfläche
ca. 253 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.700 m²
Nutzfläche
ca. 98 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
1.490.000,00 €

Beschreibung

Familienleben, Homeoffice und Freizeit kombinieren? Familie und Großeltern unter einem Dach? Bei diesem freistehenden XXL-Haus in Freising-Marzling samt großzügigem Grundstück und tollem Garten ist wirklich alles möglich! Das Haus bietet eine Gesamtfläche von rund 350 m² (ca. 252 m² Wohnfläche/ca. 98 m² Nutzfläche). Aufgrund der Raumaufteilung und Ausstattung der einzelnen Zimmer/Ebenen sind hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar. Beim Betreten des Hauses erschließt sich vom Flur aus die Küche samt Essbereich sowie Zugang zum Balkon, das Wohnzimmer ebenso mit Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse, das Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das bspw. gut als Büro genutzt werden kann. Über die Treppe im Flur erreicht man das Untergeschoss und das Obergeschoss mit den jeweiligen Räumlichkeiten. Hier finden sich zahlreiche weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Hobbyzimmer genutzt werden können - teils mit Balkon im OG. Diese Bereiche sind im UG mit einer Küchenzeile und einem Bad bzw. im OG mit einer Küche sowie drei weiteren Bädern (inkl. DG) ausgestattet. Die Zufahrt zum Objekt ist eine reine Anlieger-Straße (Sackgasse), weshalb Sie hier Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhe genießen können. Der rund 500 m² große Garten mit Gartenteich, vollwertigem Gartenhaus, Geräteschuppen und überdachter Lounge-Ecke rundet das Angebot im Außenbereich ab. Hier findet wirklich jeder seinen Lieblingsplatz. Ihre Fahrzeuge parken Sie entweder bequem in der Doppelgarage oder im Carport. Ein kleiner Carport für Motorräder, Fahrräder oder Anhänger ist ebenfalls vorhanden. Die Garage hat zudem eine Grube und einen kleinen Werkstatt-Bereich, falls Sie kleine Reparaturen, Wartungen o.ä. selbst vornehmen möchten. Wir empfehlen Ihnen, die Möglichkeit unseres 360 Grad-Rundgangs zu nutzen, um alle Details dieses großzügigen Objekts zu entdecken. Auf einen Blick: Untergeschoss: * 3 Räume * Bad * Heiz-/Technikraum Erdgeschoss: * Wohnzimmer * Esszimmer * Küche mit HWR * Arbeitszimmer * Gäste-WC * Garderobe * Terrasse/Balkon Obergeschoss: * 1 x Schlafzimmer * 2 x Kinderzimmer * 2 x Bad * "Badewannenzimmer" * Wohn-/Esszimmer (Wendeltreppe zum DG) * Küche Dachgeschoss: * 2 Räume * Bad * Diele Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Östlich, unmittelbar an der Stadtgrenze von Freising gelegen, gehört Marzling zu den begehrtesten Wohnlagen im Lkr. Freising. Nahe genug, um die Vorteile der attraktiven Universitätsstadt zu nutzen und trotzdem weit genug entfernt, um die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen. Von hier sind Sie bspw. in rund 5 min. mit dem Auto oder ca. 10-15 min. mit dem Fahrrad in der Freisinger Innenstadt. Den Anschluss an die A92 (Verbindung Richtung München und Landshut) erreichen Sie ebenfalls in nur rund 5 min. mit dem Auto. In Marzling selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs teilweise fußläufig zu erreichen. Ebenso sind ein Kindergarten und eine Grundschule vor Ort vorhanden.

Ausstattung

* Kachelofen im EG (Wohn-/Esszimmer) * Offener Kamin im UG * Fußbodenheizung in Esszimmer/Küche/Diele * UG 2011/12 modernisiert * Hof neu gepflastert 2016 * Neue Öl-Heizung 2018 * Neue Dachflächen-Fenster 2021 * Großer Garten inkl. Gartenteich und Gartenhaus * Doppelgarage mit Grube und Werkstattbereich

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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