Ihr neues Zuhause am Hofberg in Landshut - EFH in Bestlage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84036
Ort
Landshut
bundesland
Bayern
ImmoNr
11227_4
Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstücksgröße
ca. 571 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
729.000,00 €

Beschreibung

Ein Haus zur vielseitigen Nutzung: ob zur Alleinnutzung als Einfamilienhaus, als Zweifamilien- bzw. Mehr-Generationen-Haus oder zur (teilweisen) Vermietung der oberen/unteren Ebene. Bei diesem Objekt haben Sie wirklich alle Möglichkeiten! Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von rund 178 m² verteilt auf zwei Ebenen auf dem Grundstück mit ca. 571 m² zur Verfügung. Eine räumliche Unterteilung der beiden Wohnbereiche ist bereits durch das Treppenhaus gegeben. Falls Sie die Bereiche getrennt voneinander nutzen möchten, wäre mit wenigen Handgriffen die Trennung als separate Einheiten umsetzbar. Der pflegeleichte Garten samt Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Tagen im Freien ein. Durch das Zurückschneiden von Bäumen/Sträuchern könnte der Gartenbereich noch ein Stück weit vergrößert werden. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Auf einen Blick: UG: * Wohnfläche: ca. 66,04m² * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Küche * Tageslichtbad mit Dusche EG: * Wohnfläche: ca. 111,56 m² * Wohn-/Esszimmer * Diele mit Sitzecke * Schlafzimmer * Küche mit Abstellraum * Tageslichtbad mit Dusche/Wanne * Gäste-WC * Garderobe Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Der Hofberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Landshuts. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Ebenso sind ein Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung (Krankenhäusern, Praxen...) sehr gut. Die gute Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt in Verbindung mit der ruhigen Lage ist zusätzlich ein Pluspunkt. Je nach Verkehr sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten am Ziel. Auch die Isar und die Burg Trausnitz sind nicht weit entfernt. Entfernungen: * Altstadt: ca. 9 min * Hauptbahnhof: ca. 13 min * Autobahn A92: ca. 20 min * München - Flughafen: ca. 40 min * München - Innenstadt: ca. 50 min

Ausstattung

Optionen: * Zweifamilien- oder Mehr-Generationen-Haus möglich * Wohnen und Vermieten (UG oder OG als Einliegerwohnung bzw. separate Einheit nutzbar) * Renditeobjekt bei Vollvermietung (mögliche Mieteinnahmen bei rund 20.000€/Jahr) * Mit ein paar Sanierungsmaßnahmen noch Potential nach oben * Fußboden-Heizung bei Fliesenboden im EG * 1 Garage, 2 Außenstellplätze * Einbauküche und weitere Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis inklusive

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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