Neubau mit großem begrünten Grundstück vor München!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85405
Ort
Nandlstadt
bundesland
Bayern
ImmoNr
11134_19
Wohnfläche
ca. 133 m²
Grundstücksgröße
ca. 767 m²
Nutzfläche
ca. 185 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
719.000,00 €

Beschreibung

Wohnkomfort und Gemütlichkeit sind hier vorprogrammiert: Wir freuen uns Ihnen dieses moderne und zeitlos gestaltete Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen! Vor allem durch seinen großzügigen Garten mit schöner Terrasse fällt das knapp 767m² große Grundstück in Nandlstadt auf und überzeugt die gesamte Familie. Auf der Spielwiese können sich Ihre Kinder so richtig austoben während Sie den Tag über auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen können. Gemütliche Grill- und Spielabende sind hier ein Muss! Auf zwei Etagen teilen sich ca. 133 m² Wohnfläche in Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, ein großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und die Küche. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Wanne, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro mit tollem Ausblick in die Natur. Im Untergeschoss sind ebenfalls zwei Zimmer vorhanden, die durch ihre Helligkeit ideal als Hobbyräume genutzt werden können. Sie können das Haus ab sofort mit Ihrer Familie beziehen und sich völlig nach Ihrem Geschmack einrichten! Auf einen Blick: EG * Wohn-und Esszimmer: 34,60 m² * Küche: 10,55 m² * Gäste-WC mit Dusche: 5,15 m² * Garderobe * Flur * Terrasse OG * Schlafzimmer: 17,41 m² * Kinderzimmer: 13,53 m² * Arbeitszimmer: 13,53 m² * Bad mit Wanne: 9,47 m² UG * 2 Hobbyräume * Heizungsraum Der Energieausweis vom Objekt liegt bei der Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Diese Immobilie liegt am westlichen Ortsrand in sehr ruhiger Lage des Marktes Nandlstadt. Dieser Ort hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind wichtige Infrastruktureinrichtungen vorhanden, wie z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, ein Hallen- und Freibad sowie viele freie Plätze, an denen man verschiedene Sportarten betreiben kann. Für die medizinische Versorgung gibt es einen Arzt, Zahnarzt, Tierarzt und eine Apotheke im Ort. Ungefähr 15 Minuten sind es zum nächstgelegenen Hauptbahnhof und nur knappe 25 Minuten zum Münchner Flughafen. In Nandlstadt gibt es auch etliche öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Busse und Busbahnhöfe. Entfernungen (Auto): - Moosburg: ca. 15 min. - Freising: ca. 20 min. - Landshut: ca. 33 min. - Flughafen München: ca. 25 min. - Autobahn: ca. 20 min.

Ausstattung

* Holz - Terrasse mit West-Ausrichtung * 2 Stellplätze vorhanden und im Kaufpreis enthalten * Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie im Keller * Kamin für Holzofen Anschluss vorbereitet * Exzellente Dämmeigenschaften * Lange Lebensdauer * Gute Ökobilanz * Energieeffizienzhaus, Kfw 70 * Modernste Energiespartechnik, samt kontrollierter Be- und Entlüftung * Anforderungen der aktuellen EnEV (Energieeinsparungsverordnung) übertroffen * Mit hoher Nachhaltigkeit und Verantwortung durch heimische Handwerker gebaut.

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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