Großzügiges Haus mit Garten in super Lage für die gesamte Familie!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85417
Ort
Marzling
bundesland
Bayern
ImmoNr
11214_1
Wohnfläche
ca. 351 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.700 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
1.490.000,00 €

Beschreibung

Wir freuen wir uns, Ihnen heute dieses einmalige, freistehende Haus samt großzügigem Grundstück, Doppelgarage und großem Garten in einer der begehrten Lagen Marzlings anbieten zu können. Die Zufahrt ist eine reine Anlieger-Straße, weshalb Sie hier Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhe genießen können. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 350 m². Aufgrund der Raumaufteilung und Ausstattung sind hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Entweder als neues Zuhause für die große Familie - mit oder ohne Einliegerwohnung - oder als Mehr-Generationenhaus. Der Souterrain-Wohnbereich im UG und die Maisonette-Wohnung im OG/DG sind beide mit Küche plus Bad ausgestattet und können somit einfach als eigenständige Bereiche genutzt werden. Über die Haus-Rückseite hat der Keller zudem einen eigenen Zugang. Der rund 500 m² große Garten mit Gartenteich, vollwertigem Gartenhaus, Geräteschuppen und überdachter Lounge-Ecke rundet das Angebot im Außenbereich ab. Hier findet wirklich jeder seinen Lieblingsplatz. Ihre Fahrzeuge parken Sie entweder bequem in der Doppelgarage oder im Carport. Ein kleiner Carport für Motorräder, Fahrräder oder Anhänger ist ebenfalls vorhanden. Die Garage hat zudem eine Grube und einen kleinen Werkstatt-Bereich, falls Sie kleine Reparaturen, Wartungen o.ä. selbst vornehmen möchten. Auf einen Blick: Untergeschoss: 60,87m² * Souterrain-Wohnung mit Bad * Separater Zugang von außen möglich * Hobbyraum * Heiz-/Technikraum Erdgeschoss: 150,65m² * Wohnzimmer * Esszimmer * Küche mit HWR * Arbeitszimmer * Gäste-WC * Garderobe * Terrasse/Balkon Obergeschoss allgemein: 60,56m² * 1 x Schlafzimmer * 2 x Kinderzimmer * Bad * "Badewannenzimmer" Obergeschoss Maisonette-Wohnbereich: 41,39m² * Wohn-/Esszimmer (Wendeltreppe zum DG) * Küche * Bad Dachgeschoss: 37,42m² * 2 x Schlafzimmer * Bad * Diele Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Die Gemeinde Marzling gehört mit zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Freising. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig zu erreichen. Ebenso sind ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden. Die gute und schnelle Erreichbarkeit der Freisinger Innenstadt in Verbindung mit der ruhigen Lage ist ein absoluter Mehrwert. Je nach Verkehr sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten am Ziel. Auch die Isar und der Anschluss an die A92 (Richtung Landshut bzw. München) sind nur ein paar Minuten entfernt.

Ausstattung

* Bereich im OG/DG (Maisonette) und UG (Souterrain) als separate Wohneinheiten nutzbar * Souterrain-Einheit 2011/12 modernisiert * Hof neu gepflastert 2016 * Neue Öl-Heizung 2018 * Neue Dachflächen-Fenster 2021 * Großer Garten inkl. Gartenteich und Gartenhaus * Kachelofen im EG (Wohn-/Esszimmer) * Offener Kamin im UG (Souterrain) * Fußbodenheizung in Esszimmer/Küche/Diele * Eigenes "Badewannen-Zimmer" * Doppelgarage mit Grube und Werkstattbereich * Zusätzlich 1 Carport für PKW und 1 Carport für Motorrad, Fahrrad o.ä.

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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