Tolles Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie - Zusätzliche Vermietung möglich!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84076
Ort
Pfeffenhausen
bundesland
Bayern
ImmoNr
11247_2
Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstücksgröße
ca. 952 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
819.000,00 €

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210m² liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und begeistert Familien durch den großen Garten und der Teichanlage als Erholungsoase auf den ersten Blick. Beim Betreten erschließt sich vom Flur aus ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse. Ebenso im Erdgeschoss befinden sich noch ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann, und ein Gäste-WC. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und ein weiteres Gäste-WC, sowie ein Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit je einem Balkonzugang und ein Gästezimmer. Zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Räume im Untergeschoss werden derzeit vermietet, können jedoch auch selbst genutzt werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich hier pauschal auf 900€ inkl. Nebenkosten, Stellplatz und Gartenanteil hinter dem Haus. Der Zugang zum Untergeschoss kann separat unten erfolgen und der Zugang zum Haupthaus über die Treppe oben. Auf einen Blick: EG * Wohnzimmer: 36,11m² * Arbeitszimmer: 9,90m² * Esszimmer: 19,05m² * Küche: 10,02m² * Speisekammer * Gäste-WC * Flur OG * Schlafzimmer: 19,14m² * Kinderzimmer 1: 19,98m² * Kinderzimmer 2: 16,01m² * Badezimmer * WC Keller * Küche & Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer * Technikraum * Flur Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Niederhornbach ist ein Ortsteil des niederbayrischen Marktes Pfeffenhausen im Landkreis Landshut. Besonders die ruhige Lage, inmitten der Natur, macht Niederhornbach so attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermäkte, Bäckereien und Metzger befinden sich ebenso wie Arztpraxen und Apotheken im ca. 7 Minuten entfernten Pfeffenhausen. Eine Grund-und Mittelschule befindet sich direkt im Markt Pfeffenhausen und ist mit dem Schulbus leicht für die Kinder zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Rottenburg und Furth. In Pfeffenhausen besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Landshut über die B299, Richtung Regensburg über die A93 sowie Richtung München über die A92. Entfernungen: * Autobahn A93: ca. 9 min. * Landshut: ca. 30 min * Hauptbahnhof Landshut: ca. 25 min. * Flughafen München: ca. 50 min. * Regensburg: ca. 40 min. * München: ca. 60 min.

Ausstattung

PV-Anlage: * 8,19 kWp, Baujahr 2009 * Einspeisevergütung 0,43 €/kWh * Einnahme 2020: 4.114,34 € / Jahr netto * 4 Stellplätze (1 Doppelgarage, 2 Außenstellplätze) * Zusätzliche Fußbodenheizung * Kachelofen mit Pellets * EBK und Möbel in Kellerräumen im Preis inbegriffen * Weitere Möbel können gegen einen Aufpreis übernommen werden * Terrasse und Balkon * Gartenholzhütte und Sandkasten für Kinder * Teichanlage im Garten

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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