Schönes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84326
Ort
Falkenberg
bundesland
Bayern
ImmoNr
11246_1
Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstücksgröße
ca. 676 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
359.000,00 €

Beschreibung

Verkauft wird ein flexibles Zweifamilienhaus mit vielen Optionen. Es kann sowohl als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt genutzt werden. Das Haus wurde 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet ca. 139,06m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen. Es wurden bereits in den Jahren 2016 und 2019 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Haus sich in einem guten Gesamtzustand präsentiert. Derzeit ist das Objekt an zuverlässige Mieter vermietet. Somit eignet sich die Immobilie mit einer Jahresnettomiete von 12.120 € optimal als Anlageobjekt. Aber auch eine Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen ist natürlich denkbar. Zum Parken stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein großer, pflegeleichter Garten lädt zu entspannten Tagen im Freien ein. Hier befindet sich auch ein Geräteschuppen in dem Ihre Fahrräder, der Grill oder das Gartenwerkzeug ihren Platz finden können. Außerdem ist im Gebäude noch ein Keller, der viel Platz für weiteren Stauraum bietet. Auf einen Blick: EG: * 72,13 m² Wohnfläche * 540 € mtl. Nettokaltmiete (Staffel: 556 € 2022 / 573 € ab 2023) * Schlafzimmer * Wohnzimmer * Arbeitszimmer * Küche * Bad * Flur * Terrasse OG: * 66,93 m² Wohnfläche * 470 € mtl. Nettokaltmiete * Schlafzimmer * Wohnzimmer * Arbeitszimmer * Küche * Bad * Flur * Balkon Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Die Gemeinde Falkenberg liegt in Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn. Besonders durch die ruhige Lage ist Falkenberg ideal für Familien geeignet. Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Ortschaften Eggenfelden und Pfarrkirchen. Mit der Buslinie 70 erreichen Sie beispielsweise die Mittel- und Realschule in Arnstdorf und mit den Buslinien 6218 und 6219 das Gymnasium und den Busbahnhof in Eggenfelden. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka, Bäckereien, Metzger und Cafés befinden sich direkt im Ort. Für die individuelle Gestaltung der Freizeit sind zahlreiche Vereine in Falkenberg angesiedelt. Entfernungen: * Eggenfelden: ca. 9 min * Pfarrkirchen: ca. 19 min * Landshut: ca. 50 min * Autobahn A94: ca. 30 min * München - Flughafen: ca. 1,2 h * München - Innenstadt: ca. 1,26 h

Ausstattung

* 1 Garage, die bei schönem Wetter als "Dach-Terrasse" genutzt werden kann * 1 Außenstellplatz * EG 2016 komplett renoviert * OG 2019 komplett renoviert * Schöner eingewachsener Garten mit Gartenhaus

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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