Imbiss, Restaurant oder Bäckerei - hier ist alles möglich!

Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84076
Ort
Pfeffenhausen
bundesland
Bayern
ImmoNr
10195_5
Nutzfläche
ca. 219 m²
Kaufpreis
200.000,00 €

Beschreibung

Durch die zentrale Lage dieser Ladeneinheit im Dorfkern von Pfeffenhausen bietet dieses Objekt alle Möglichkeiten - von Bäckerei über Restaurant bis hin zum Imbiss, hier ist alles möglich. Alleine die besondere Fassade des Hauses ist ein Blickfang für die Kundschaft. Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden, die baulich miteinander verbunden sind. Auf der ca. 218m² Nutzfläche können Sie sich Ihren Wunsch eines eigenen Gewerbes erfüllen. Der gewerbliche Teil des Objekts wurde bis September 2020 als Bäckerei mit eigener Produktion (Backstube) und Lager genutzt. Eine kleine Poststelle, die ebenfalls dort untergebracht ist, wird weiterhin von der Eigentümerin selbst betrieben. Das Gebäude, das 1900 errichtet wurde, wurde 1971 zuletzt kernsaniert. Erst in 2019 wurde die Gas-Heizung, die die Bäckerei versorgt, erneuert. Die Backstube und das Lager werden durch eine Öl-Heizung versorgt. Warmwasser wird zentral von der Öl-Heizung bereitgestellt. Auf einen Blick: * Ladenfläche (Bäckerei und Poststelle) 42,88m² * Große Gewerbefläche (Backstube) 43,32m² * Büro 8,81m² * Küche 34,65m² * 2 weitere Lagerräume * Großzügiger Flur * WC Es wäre auch möglich die darüber liegende Wohnung zu erwerben. Diesbezüglich können Sie gerne mit uns Kontakt aufnehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Zentrum vom Markt Pfeffenhausen und ist dem Landkreis Landshut zugehörig. In Pfeffenhausen existiert eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Landshut über die B299, Richtung Regensburg über die A93 sowie Richtung München über die A92. Neben Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule, sind im Ort auch Arztpraxen und eine Apotheke sowie Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Netto oder Edeka, und weitere Einzelhandelsbetriebe zu finden. Für die sportlichen Freizeitaktivitäten liegt der SSV Pfeffenhausen nur unweit entfernt. Sportarten, wie Fußball, Tennis oder Eishockey, sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag für Groß und Klein. Zahlreiche Grünflächen entlang der Großen Laaber laden zum Joggen, Fahrrad fahren und Spazieren ein. Entfernungen: * Bushaltestelle: ca. 1 min * Autobahn A93: ca. 15 min * Autobahn A92: ca. 20 min * Landshut: ca. 25 min * Hauptbahnhof Landshut: ca. 30 min * Flughafen München: ca. 40 min * Regensburg: ca. 45 min * München: ca. 60 min

Ausstattung

* Zentrale Lage * Eingebaute Küche * Neue Gas-Heizung (2019) * Bäckerei mit voll ausgestatteter Backstube * Küche im Kaufpreis enthalten: Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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