Vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus in Landshut

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84036
Ort
Landshut
bundesland
Bayern
ImmoNr
11227_2
Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstücksgröße
ca. 571 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
729.000,00 €

Beschreibung

Eine Immobilie mit vielen Optionen: ob alleine, als Mehr-Generationen-Haus oder zur (teilweisen) Vermietung. Insgesamt steht Ihnen auf diesem Grundstück mit ca. 571 m² am beliebten Hofberg eine Wohnfläche von insgesamt rund 178 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung. Eine räumliche Unterteilung der beiden Wohnbereiche ist bereits durch das Treppenhaus gegeben. Falls Sie die Bereiche getrennt voneinander nutzen möchten, wäre mit wenigen Handgriffen die Trennung als separate Einheiten umsetzbar. Der pflegeleichte Garten, der zudem ausreichend Sichtschutz bietet, lädt zu entspannten Tagen im Freien ein. Durch das Zurückschneiden von Sträuchern könnte der Gartenbereich noch ein Stück weit vergrößert werden. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Auf einen Blick: UG: * Wohnfläche: ca. 66,04m² * Vorstellbare Mieteinnahmen: ca. 650,00 € * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Küche * Tageslichtbad mit Dusche EG: * Wohnfläche: ca. 111,56 m² * Vorstellbare Mieteinnahmen: ca. 995,00 € * Wohn-/Esszimmer * Diele mit Sitzecke * Schlafzimmer * Küche mit Abstellraum * Tageslichtbad mit Dusche/Wanne * Gäste-WC * Garderobe Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Der Hofberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Landshuts. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Ebenso sind ein Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung (Krankenhäusern, Praxen...) sehr gut. Die gute Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt in Verbindung mit der ruhigen Lage ist zusätzlich ein Pluspunkt. Je nach Verkehr sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten am Ziel. Auch die Isar und die Burg Trausnitz sind nicht weit entfernt. Entfernungen: * Altstadt: ca. 9 min * Hauptbahnhof: ca. 13 min * Autobahn A92: ca. 20 min * München - Flughafen: ca. 40 min * München - Innenstadt: ca. 50 min

Ausstattung

Optionen: * Zwei- (oder Mehr-)Generationen-Haus * Wohnen und Vermieten * UG als Einliegerwohnung oder separate Einheit nutzbar * Renditeobjekt bei Vollvermietung * Mögliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung von rund 20.000€/Jahr * Mit ein paar Sanierungsmaßnahmen noch Potential nach oben * Fußboden-Heizung bei Fliesenboden im EG * 1 Garage, 2 Außenstellplätze * Einbauküche und weitere Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis inklusive

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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