** Neu ** Bezugsfertige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen!

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84061
Ort
Ergoldsbach
bundesland
Bayern
ImmoNr
11248
Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstücksgröße
ca. 380 m²
Nutzfläche
ca. 215 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
459.000,00 €

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1991 auf einem ca. 380m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Vor allem die großzügige Aufteilung und die Helligkeit der Räume begeistert auf den ersten Blick. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist verkehrsgünstig ideal erreichbar. Beim Betreten erschließt sich vom Flur aus die Küche und der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Mit dem dazugehörigen Garten haben Sie hier Ihre eigene kleine Erholungsoase. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, sowie das Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit je einem Balkonzugang. Eine Einzelgarage sowie ein Carport runden das Angebot ab. Die Dachfläche ist derzeit vermietet, nach Absprache kann die sich darauf befindliche PV-Anlage eventuell abgelöst werden. Zudem besteht die Möglichkeit mit ein paar wenigen Handgriffen das Erdgeschoss abzutrennen und separat zu vermieten. Auf einen Blick: EG: * Wohnzimmer * Esszimmer * Küche * Gäste WC * Abstellraum * Garderobe * Terrasse mit Garten 1.OG: * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Hobbyraum * Bad mit Badewanne und Dusche * 2 Balkone DG: * 2 Hobbyräume UG: * 3 zusätzliche Kellerräume * Heizungsraum Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in der niederbayerischen Gemeinde Ergoldsbach in der "Rottenburger Siedlung". Vor allem die B15, die direkt durch Ergoldsbach führt, macht diesen Ort wegen der hervorragenden Anbindung an Landshut und Regensburg so attraktiv. In einer etwa 15 minutigen Fahrzeit gelangt man auf die Autobahn A92, die eine gute Erreichbarkeit der Stadt München und des Flughafen Münchens garantiert. Eine Busverbindung führt mehrere Male täglich nach Landshut und wieder zurück. Ergoldsbach ist ein Markt von hohem Freizeitwert. Sämtliche Vereine, wie beispielsweise der TSV Ergoldsbach, Sportplätze für Golf, Tennis und Fußball, zahlreiche Geh-und Radwege und ein Hallenbad laden zur Gestaltung der Freizeit ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, ein Getränkemarkt und ein Metzger, befinden sich ebenfalls vor Ort. Entfernungen: * Bundesstraße B15n: ca. 5 min * Autobahn A92: ca. 15 min * Hauptbahnhof: ca. 4 min (1,4 km entfernt) * Landshut: ca. 22 min * Dingolfing - Innenstadt: ca. 28 min * München - Flughafen: ca. 50 min

Ausstattung

* Separate Vermietung des EG mit Grundrissanpassung möglich * Dachfläche derzeit vermietet, Miethöhe: 100€ p.a. * 2 Stellplätze (Garage, Carport) * Ausbau weiterer Stellplatz möglich * Einbauküche ist vorhanden * Kunststofffenster * Parkettboden * Terrasse mit Garten * 2 x Balkon

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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