**NEU** Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84076
Ort
Pfeffenhausen
bundesland
Bayern
ImmoNr
11247
Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstücksgröße
ca. 952 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
819.000,00 €

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Niederhornbach und begeistert mit seiner liebevollen Einrichtung bereits auf den ersten Blick. Das im Landhausstil eingerichtete Haus hat eine Wohnfläche von ca. 210m², die sich auf zwei Etagen aufteilt. Die Kellerräume werden derzeit von vier ruhigen und zuverlässigen Amazon-Mitarbeitern angemietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich hier pauschal auf 900€ inkl. Nebenkosten, Stellplatz und Gartenanteil hinter dem Haus. Mit ein paar wenigen Handgriffen können Sie den Keller zu einer Einliegerwohnung umgestalten und somit an die Wohnfläche anrechnen. Hierzu liegen uns die Pläne des Architekten zur Durchsicht vor. Der Zugang zur Kellerwohnung erfolgt separat unten, der Zugang zum Haupthaus über die Treppe oben. Auf einen Blick: EG * Wohnzimmer: 36,11m² * Arbeitszimmer: 9,90m² * Esszimmer: 19,05m² * Küche: 10,02m² * Speisekammer * Gäste-WC * Flur OG * Schlafzimmer: 19,14m² * Kinderzimmer 1: 19,98m² * Kinderzimmer 2: 16,01m² * Badezimmer * WC Keller * Küche & Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer * Technikraum * Flur Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Niederhornbach ist ein Ortsteil des niederbayrischen Marktes Pfeffenhausen im Landkreis Landshut. Besonders die ruhige Lage, inmitten der Natur, macht Niederhornbach so attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermäkte, Bäckereien und Metzger befinden sich ebenso wie Arztpraxen und Apotheken im ca. 7 Minuten entfernten Pfeffenhausen. Eine Grund-und Mittelschule befindet sich direkt im Markt Pfeffenhausen und ist mit dem Schulbus leicht für die Kinder zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Rottenburg und Furth. In Pfeffenhausen besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Landshut über die B299, Richtung Regensburg über die A93 sowie Richtung München über die A92. Entfernungen: * Autobahn A93: ca. 9 min. * Landshut: ca. 30 min * Hauptbahnhof Landshut: ca. 25 min. * Flughafen München: ca. 50 min. * Regensburg: ca. 40 min. * München: ca. 60 min.

Ausstattung

PV-Anlage: * 8,19 kWp, Baujahr 2009 * Einspeisevergütung 0,43 €/kWh * Einnahme 2020: 4.114,34 € / Jahr netto * 4 Stellplätze (1 Doppelgarage, 2 Außenstellplätze) * Zusätzliche Fußbodenheizung * Kachelofen mit Pellets * EBK und Möbel in Kellerräumen im Preis inbegriffen * Weitere Möbel können gegen einen Aufpreis übernommen werden * Terrasse und Balkon * Gartenholzhütte und Sandkasten für Kinder * Teichanlage im Garten

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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