** Neu ** Tolles Renditeobjekt! ZFH modernisiert und gut vermietet

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84326
Ort
Falkenberg
bundesland
Bayern
ImmoNr
11246
Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstücksgröße
ca. 676 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
359.000,00 €

Beschreibung

Dieses gepflegte und renovierte Zweifamilienhaus in Falkenberg sucht einen neuen Eigentümer. Das Haus wurde 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Vor knapp fünf bzw. zwei Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Haus sich in einem guten Gesamtzustand präsentiert. Das Objekt ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, die derzeit an zuverlässige Mieter vermietet sind. Somit eignet sich diese Immobilie mit einer Jahresnettomiete von 12.120 € optimal als Anlageobjekt. Aber auch eine Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen ist natürlich denkbar. Auf einen Blick: EG: * 72,13 m² Wohnfläche * 540 € mtl. Nettokaltmiete (Staffel: 556 € 2022 / 573 € ab 2023) * Schlafzimmer * Wohnzimmer * Arbeitszimmer * Küche * Bad * Flur * Terrasse OG: * 66,93 m² Wohnfläche * 470 € mtl. Nettokaltmiete * Schlafzimmer * Wohnzimmer * Arbeitszimmer * Küche * Bad * Flur * Balkon Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Die Gemeinde Falkenberg liegt in Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn. Besonders durch die ruhige Lage ist Falkenberg ideal für Familien geeignet. Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Ortschaften Eggenfelden und Pfarrkirchen. Mit der Buslinie 70 erreichen Sie beispielsweise die Mittel- und Realschule in Arnstdorf und mit den Buslinien 6218 und 6219 das Gymnasium und den Busbahnhof in Eggenfelden. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka, Bäckereien, Metzger und Cafés befinden sich direkt im Ort. Für die individuelle Gestaltung der Freizeit sind zahlreiche Vereine in Falkenberg angesiedelt. Entfernungen: * Eggenfelden: ca. 9 min * Pfarrkirchen: ca. 19 min * Landshut: ca. 50 min * Autobahn A94: ca. 30 min * München - Flughafen: ca. 1,2 h * München - Innenstadt: ca. 1,26 h

Ausstattung

* 1 Garage * 1 Außenstellplatz * EG 2016 komplett renoviert * OG 2019 komplett renoviert * Schöner eingewachsener Garten mit Gartenhaus

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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