Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Geschäftsgegenstand

1.1 Geschäftsgegenstand der Firma Carossa Immobilien GmbH ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Grundstücke, Industrie-, Gewerbe-, Anlage- und Renditeobjekte, Wohngebäude, land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften sowie über Wohn- und Gewerberäume, ferner auch über Unternehmen und über Beteiligungen an Unternehmen.

2. Vertraulichkeit

2.1 Unsere Angebote und Informationen sind streng vertraulich und nur für den von uns angesprochenen Empfänger und unseren Auftraggeber bestimmt. Eine    Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

2.2 Im Falle unbefugter Weitergabe haben wir – unbeschadet eines weiteren Schadenersatzanspruchs – Anspruch auf eine Vertragsstrafe in Höhe der vereinbarten Provision

3. Vorkenntnis

3.1 Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens aber innerhalb von sieben Tagen nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. Verstöße gegen diese Verpflichtung begründen einen Schadensersatzanspruch gegenüber uns

4.Provisionsanspruch

4.1 Wir erhalten für den Nachweis und / oder die Vermittlung von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss eine Provision zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.

4.2 Kauf / Verkauf:

1) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften eine im Maklervertrag individuell vereinbarte Provision vom Verkäufer und/oder Käufer
2) bei Vermittlung von Haus- und Grundbesitz eine im Maklervertrag individuell vereinbarte Provision vom Verkäufer und/oder Käufer
3) bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen, Unternehmen o.ä. eine im Maklervertrag individuell vereinbarte Provision vom Verkäufer und/oder Käufer
4) bei Projekten, Bauverträgen, Generalübernehmerverträgen o.ä. eine im Maklervertrag individuell vereinbarte Provision vom Auftraggeber
5) bei Erbbaurechten eine im Maklervertrag individuell vereinbarte Provision vom Erbschaftsgeber

4.3 Vermietungen

1) bei Vermietung, Verpachtung, Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften als Wohnraum gilt eine Provision von zwei Monatsmieten vom Mieter bzw. die gesetzlichen Vorschriften.
2) bei Vermietung, Verpachtung, Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften von Gewerberaum bei einer Vertragsdauer von bis zu fünf Jahren drei Monatsmieten und bei einer Laufzeit von über fünf Jahren vier Monatsmieten vom Mieter.
3) Werden dem Mieter Options- oder ähnliche Rechte zur Laufzeitverlängerung eingeräumt, gelten die Optionszeiträume – unabhängig von ihrer tatsächlichen Wahrnehmung als provisionspflichtig. Werden dem Mieter An- oder Vormiet- oder ähnliche Rechte hinsichtlich weiterer Flächen eingeräumt, sind diese Rechte zusätzlich provisionspflichtig.

4.4 Zu Monatsmieten gehören alle vertraglich vereinbarten geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme von Verbrauchs- und Nebenkosten sowie Mehrwertsteuer.

4.5 Die durchschnittliche Monatsmiete errechnet sich – außer bei Wohnraum – aus der Summe aller Staffelmieten.

4.6 Mietfreie Zeiten und sonstige Zugeständnisse jeder Art werden bei der Berechnungsgrundlage der Provisionen nicht in Abzug gebracht.

4.7 Dies gilt auch für alle mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäften wie zum Beispiel Kauf statt Miete.

4.8 Bei vorzeitiger, nicht fristgerechter Kündigung des Maklervertrages durch den Auftraggeber haben wir Anspruch auf Ersatz der entstandenen Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen, die durch die Vermittlungsversuche seines Objektes entstandenen sind.

5. Entstehen des Provisionsanspruchs

5.1 Der Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist.

5.2 Uns steht ferner auch die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an Dritte weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbs- oder Mietvertrag abschließt oder abschließen lässt. Das gilt auch für juristische Personen.

5.3 Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

5.4 Ist im Ausnahmefall kein Maklervertrag mit einer Vertragspartei abgeschlossen, fallen die ortsüblichen Provisionen an.

6. Pflichten des Auftraggebers

6.1 Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns alle Angaben, die wir für die Durchführung unseres Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Außerdem hat er uns alle benötigten Unterlagen auszuhändigen.

6.2 Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei allen Vertragsverhandlungen und Vertragsabschlüssen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns rechtzeitig über Ort und Zeit zu informieren.

6.3 Der Auftraggeber hat uns unverzüglich über einen erfolgten Abschluss zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6.4 Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, so hat er uns unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen aufgenommen werden, ist dies uns unaufgefordert und unverzüglich schriftlich mitzuteilen

7.Reservierungsvereinbarung

7.1 Eine Reservierungsvereinbarung zwischen Verkäufer/Vermieter, Makler und Käufer/Mieter wird abgeschlossen, wenn eine konkrete Kauf/Mietabsicht besteht und das Objekt vor anderen Zwischenbewerbern gesichert werden soll. Bei Abschluss der Reservierungsvereinbarung  wird  eine Aufwandsentschädigung in Höhe von   15 %    der Vermittlungsprovision an den Makler fällig. Die gezahlte Aufwandsentschädigung wird mit der Höhe der fälligen Provision  bei Abschluss des  Kauf/Mietvertrages verrechnet. Tritt der Verkäufer/Vermieter vor dem Ende der Reservierung von seiner Verkaufs/Vermietungsabsicht zurück, so erhält der Käufer/Mieter die bereits gezahlte Aufwandsentschädigung zurück. Tritt der   Käufer/Mieter  von seiner Kauf/Mietabsicht nach dem Ende der Reservierung zurück, so erhält der Käufer/Mieter die bereits gezahlte Aufwandsentschädigung nicht zurück

8. Haftung, Schadensersatz

8.1 Unsere Angebote und Informationen erfolgen gemäß den uns von Dritten erteilten Auskünften. Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, prüfen wir diese nicht und übernehmen keinerlei Haftung.

8.2 Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Das gilt nicht für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit.

8.3 Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten, haben wir Anspruch auf Ersatz dadurch entstandener Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen

8.4 Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadens- und Aufwendungsersatz beträgt 3 Jahre und beginnt mit Entstehen des Anspruchs.

9. Doppeltätigkeit

9.1 Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil – auch entgeltlich – tätig zu werden

10. Website-Besuch und Nutzung bereitgestellter Informationen:

10.1 Der Besuch der carossa-immobilien.de-Website, und die Nutzung der Inhalte und Informationen, die auf der Website bereitgestellt werden, oder zu denen mittels Link (Verknüpfung) zu gelangen ist, erfolgt zu den nachstehenden Bedingungen.

10.2 Texte, Bilder und sonstige Angaben, Informationen und/oder Datensätze, die auf den carossa-immobilien.de-Seiten oder über dort bereitgestellte Links, insbesondere die Suchfunktionen, aufrufbar sind, darf der Besucher der Seite ausschließlich für seinen persönlichen (privaten) Gebrauch verwenden, d. h. herunterladen und/oder per Ausdruck dauerhaft sichtbar machen, jedoch nicht zum Aufbau einer eigenen Datenbank. Die Hinweise auf Urheber-, Marken- sowie sonstige Schutzrechte dürfen vom Besucher dabei nicht gelöscht oder verändert werden. Eine Verwendung zu gewerblichen Zwecken, insbesondere für eine gewerbliche Auskunftserteilung oder Datenverwertung, ist nicht gestattet, ebenso wenig einer automatisierten Abfrage, z. B. per Skript.

10.3 Sämtliche Rechte (Urheber-, Marken- und sonstige Schutzrechte) an dem Datenbankwerk, der Datenbank und der eigenen Inhalte carossa-immobilien.de-Seite liegen ausschließlich bei Carossa Immobilien GmbH, Informationen und Bilder sowie sonstige Angaben, die per Link über die Seite aufgerufen und angezeigt werden können, liegen beim jeweiligen Anbieter. Die Marken- bzw. Kennzeichen einschließlich des Carossa-Logos liegen, gleichviel, ob als Marke oder ähnlich registriert, ausschließlich bei Carossa Immobilien GmbH und dürfen nur mit deren vorheriger ausdrücklicher und schriftlicher Genehmigung verwendet werden. Soweit Informationen, Angaben und/oder Bilder usw. für eine persönliche Verwendung genutzt werden, ist sicher zu stellen, dass hierbei ein Verweis auf die Schutzrechte des jeweiligen Inhabers erfolgt.

11. Erteilung von Wirtschafsinformationen

11.1 Zum Zweck der Entscheidung über die Begründung, Durchführung oder Beendigung des Vertragsverhältnisses erheben oder verwenden wir Wahrscheinlichkeitswerte, in deren Berechnung unter anderem Anschriftendaten einfließen.

12. Haftungsausschluss:

12.1 Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Dienstanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

13. Datenschutz

13.1 Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder Email-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.

13.2 Auf unseren Seiten sind Plug-Ins des sozialen Netzwerks Facebook, 1601 South California Avenue, Palo Alto, CA 94304, USA integriert. Die Facebook-Plug-Ins erkennen Sie an dem Facebook-Logo oder dem „Like-Button“ („Gefällt mir“) auf unserer Seite. Eine Übersicht über die Facebook-Plug-Ins finden Sie hier: http://developers.facebook.com/docs/plugins/.
Wenn Sie unsere Seiten besuchen, wird über das Plug-In eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Browser und dem Facebook-Server hergestellt. Facebook erhält dadurch die Information, dass Sie mit Ihrer IP-Adresse unsere Seite besucht haben. Wenn Sie den Facebook „Like-Button“ anklicken während Sie in Ihrem Facebook-Account eingeloggt sind, können Sie die Inhalte unserer Seiten auf Ihrem Facebook-Profil verlinken. Dadurch kann Facebook den Besuch unserer Seiten Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Facebook erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Facebook unter http://de-de.facebook.com/policy.php

13.3 Auf unseren Seiten sind Plug-Ins des sozialen Netzwerks XING AG, Gänsemarkt 43, 20354 Hamburg, Deutschland integriert. Die XING-Plug-Ins erkennen Sie an dem XING Logo auf unserer Seite. Eine Übersicht über die XING-Plug-Ins erhalten Sie hier: http://www.xing.com/app/share?op=button_builder
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13.4 Auf unseren Seiten sind Plug-Ins des Informationsaustauschdienstes Twitter, Inc., 1355 Market St, Suite 900, San Francisco, CA 94103, USA integriert. Die Twitter-Plug-Ins erkennen Sie an dem Twitter Logo auf unserer Seite. Eine Übersicht über die Twitter-Plug-Ins erhalten Sie hier: https://twitter.com/about/resources/buttons
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13.5 Auf unseren Seiten sind Plug-Ins des Informationsaustauschdienstes Google, Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA integriert. Die Google-Plug-Ins erkennen Sie an dem Google Logo auf unserer Seite. Eine Übersicht über die Google-Plug-Ins erhalten Sie hier: https://developers.google.com/+/plugins/
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13.6. Ich bin damit einverstanden, dass Fotos von mir auf der Internetseite von Carossa Immobilien GmbH, auf Facebook, Instagramm, für Werbezwecke veröffentlicht werden. Mir ist bekannt, dass ich für die Veröffentlichung kein Entgelt erhalte.

Die Zustimmung ist unbefristet erteilt. Sie kann jederzeit ohne Einhaltung einer Frist widerrufen werden. Der Verantwortliche der oben genannten Website haftet nicht dafür, dass Dritte ohne Wissen des Verantwortlichen den Inhalt der genannten Website für weitere Zwecke nutzen, so insbesondere auch durch das Herunterladen und/oder Kopieren von Fotos.
Der Verantwortliche sichert zu, dass ohne Zustimmung des Unterzeichnenden Rechte an den in das Internet eingestellten Fotos nicht an Dritte veräußert, abgetreten usw. werden.

Allerdings gilt diese Zustimmung auch für den Fall, dass der Verantwortliche in einer anderen Rechtsform [z. B. als GmbH] tätig wird.

14. Streitbeteiligung

14.1 Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern eingerichtet. Die OS-Plattform ist erreichbar unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

14.2 Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG sind wir weder verpflichtet, noch bereit.

15. Schlussbestimmungen

15.1 Bezüglich der Objekte sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Behörden und aller weiteren Vertragspartner angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

15.2 Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Haftung oder Gewähr übernehmen oder für die Bonität der Vertragspartner haften.

15.3 Für den Maklervertrag gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

15.4 Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten.

15.5 Wir sind berechtigt, sämtliche Angebote und Informationen auch Dritten zu unterbreiten.

15.6 Aufhebung, Änderung oder Ergänzung dieser AGB, des Maklervertrages oder der Angebote bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung.

15.7 Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.

15.8 Sollten Teile unserer AGB oder des Maklervertrages unwirksam sein, wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Eine unwirksame Klausel oder eine Regelungslücke sind durch eine Regelung zu ersetzen, die dem Wunsch der Parteien möglichst nahe kommt.

15.9 Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Landshut, Niederbayern.

16. Bildnachweise und Quellenangaben

16.1 Der Kunde ist darauf hingewiesen, dass das für die Erstellung der Maklerhomepage verwendete Bildmaterial auf Kosten des Anbieters bei verschiedenen Bildagenturen bezogen wurde. Die dort zugrundeliegende Nutzungsvereinbarung beschränkt die Bildnutzung auf die hier gegenständliche Maklerhomepage des Kunden und verschafft dem Kunden kein Recht zur anderweitigen Verwendung des Bildmaterials.

Des Weiteren enthält die zugrundeliegende Nutzungsvereinbarung die Verpflichtung zur Anbringung eines sogenannten Bildnachweises (Urheber-/Quellenabgabe). Dieser Bildnachweis besteht nach den derzeitigen Vorgaben der Fotolia LLC aus dem vollständigen Namen oder Alias des/der betreffenden Fotografen, verbunden z. B. mit dem Zusatz “fotolia.com”. Bei redaktioneller Bildverwendung ist der Bildnachweis jeweils unmittelbar am betreffenden Bild anzubringen; bei dekorativer Bildverwendung (mit ausschließlich solcher Bildnutzung wird die Maklerhomepage dem Kunden anfänglich zur Verfügung gestellt) kann der Bildnachweis für alle Bilder gesammelt im Impressum oder in einem dezidierten Bildnachweis der hier gegenständlichen Maklerhomepage des Kunden erfolgen.

Die gegenständliche Maklerhomepage wird der Anbieter dem Kunden anfänglich mit einer Impressumsseite zur Verfügung stellen, die einen durch den Anbieter im sogenannten Backend frei editierbaren Textpassus enthält, der geeignet ist als Bildnachweis für das vom Anbieter bei der Fotolia LLC bezogene und in die zu diesem Zeitpunkt in die hier gegenständliche Maklerhomepage eingebundene Bildmaterial. Sollte der Anbieter das Bildmaterial in der Zukunft austauschen und/oder in redaktioneller Weise platzieren, wird er den Kunden hierüber unverzüglich per E-Mail informieren und ihm dabei mitteilen, welche textlichen Änderungen der Kunde an welcher Stelle der Homepage vorzunehmen hat. Der Kunde verpflichtet sich in Bezug auf dasjenige Bildmaterial, das nicht von ihm selbst, sondern vom Anbieter eingebunden wird, den Bildnachweis und etwaige Hyperlinks dorthin nicht eigenmächtig zu entfernen, sondern nach Weisung des Anbieters stets aktuell zu halten. Für den Fall der Zuwiderhandlung haftet der Kunde dem Anbieter für den daraus entstehenden Schaden und stellt den Anbieter auf Verlangen von Ansprüchen Dritter frei, insbesondere von urheberrechtlichen Ansprüchen der betroffenen Fotografen und Bildagenturen. Eine unmittelbare rechtliche Inanspruchnahme des Kunden durch Dritte ist dadurch nicht ausgeschlossen. Für Bildmaterial, das der Kunde in die Maklerhomepage selbst einbindet, ist er gegenüber Dritten von vornherein selbst verantwortlich.

Der Anbieter behält sich vor, die Maklerhomepage zukünftig dahingehend abzuändern, dass der Bildnachweis für vom Anbieter eingebundenes Bildmaterial von diesem zentralisiert gesteuert wird, zum Beispiel durch die Hinterlegung des Textpassus in einer zentralen Datenbank des Anbieters, aus der bei jedem Aufruf der Maklerhomepage automatisch die aktuelle Fassung des Bildnachweises ausgelesen wird. Der Kunde verpflichtet sich, an einer solchen Änderung mitzuwirken.

Stand: 28.04.2017

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